Si può costruire una piscina interrata senza permessi? No. Una piscina interrata comporta una trasformazione permanente del territorio e richiede sempre un titolo edilizio. Ecco, in modo chiaro, quali autorizzazioni servono e come muoversi.

Serve sempre un titolo edilizio

Secondo il Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/2001) e la giurisprudenza prevalente, la piscina interrata è considerata nuova costruzione, a prescindere dalla tecnica costruttiva. Non esistono quindi piscine interrate “senza pratiche”: il titolo va richiesto prima di iniziare i lavori.

Permesso di Costruire o SCIA?

La pratica dipende soprattutto dalla volumetria dell’opera rispetto all’immobile principale:

• Permesso di Costruire: in genere quando il volume della piscina supera circa il 20% del volume dell’edificio principale.
• SCIA: per volumetrie inferiori, con inizio lavori dopo la presentazione.

In entrambi i casi serve un progetto redatto da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere), da presentare allo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune.

Autorizzazione paesaggistica

Se l’immobile ricade in una zona con vincolo paesaggistico o storico, oltre al titolo edilizio serve l’autorizzazione della Soprintendenza, che valuta l’impatto visivo dell’opera.

Aspetti igienico-sanitari

Per trattamento e scarico delle acque valgono l’Accordo Stato-Regioni del 16 gennaio 2003 e le norme tecniche di settore (tra cui la UNI 10637). In alcuni casi è richiesto il parere dell’ASL.

Distanze dai confini

Le distanze minime dai confini non sono fissate da un’unica norma nazionale: dipendono dal regolamento edilizio comunale, che varia da Comune a Comune (spesso richiamando, per analogia, le distanze del Codice Civile). Vanno sempre verificate in Comune in fase di progetto.

Sismica e geologia

In molte regioni sono richiesti il deposito sismico e, in presenza di vincoli idrogeologici, una valutazione geologica del terreno.

In sintesi: come muoversi

Il percorso corretto: affidarsi a un tecnico abilitato, verificare vincoli e regolamento comunale, presentare la pratica edilizia (PdC o SCIA) e le eventuali autorizzazioni aggiuntive. Un partner esperto semplifica l’iter: puoi contattare il rivenditore Piscine Solaris più vicino per una consulenza.

Attenzione: normative e regolamenti variano per Comune e possono cambiare nel tempo. Questa guida è di carattere generale: verifica sempre la tua situazione con il Comune e un tecnico abilitato prima di avviare i lavori.